Investiční bydlení – co byste měli vědět před koupí nemovitosti

Trh s nemovitostmi se oživuje, hypotéky se stávají znovu dostupnými. Není divu, že stále více lidí hledá možnosti zhodnocení svého majetku a investiční bydlení je v Česku velice populární volba. Výnosy z pronájmu přináší stabilní příjem a pokud se majitel o nemovitost dobře stará, tak i dlouhodobý růst hodnoty domu či bytu. Jste na této půdě nováčkem? V dnešním článku vám představíme 5 tipů, na co si dát pozor a zkrátka poradíme jak na to! 

Proč uvažovat nad investičním bydlením? 

Češi milují nemovitosti. Na světě není národa, který by tak moc toužil po vlastním bydlení. Je tedy jasné, že český trh s nemovitostmi je vcelku stabilní a až na malé výkyvy jde neustále nahoru. Pronájmem nemovitosti získáváte pravidelný pasivní příjem a vaše nemovitost stále roste v čase na ceně. 

Každý úspěšný investor vám poradí diverzifikovat své portfolio. To znamená, že byste neměli sázet na jednu kartu. Vždy své peníze rozložte do různých investic. Investiční nemovitosti mohou přinést i různé daňové výhody. Aby ale byla vaše investice do nemovitosti úspěšná, je třeba se řídit pár pravidly. Jdeme na ně! 

1. Vyberte správně lokalitu

Lokalita je klíčovým faktorem pro úspěch. Nevybírejte jen levný stavební pozemek. Projděte si realitní trh a zamyslete se, která města a oblasti mají tendenci růst, mají dobrou infrastrukturu a zahrnují dobré pracovní možnosti. 

Dle typu vašeho bydlení zvažte také blízkost veřejné dopravy, dostupnost škol, obchodů či zdravotnických zařízení. Každý detail v okolí má totiž vliv na prodejní cenu nemovitosti a tím samozřejmě i výši nájmu! 

2. Finanční plán na jedničku 

Zvažte předem všechny náklady spojené s koupí a provozem nemovitosti. Ty se dělí na dvě části. Ta první zahrnuje pořizovací cenu a financování. Důkladně si rozmyslete u které banky si vyřídíte úvěr – zohledněte úrokovou sazbu, délku splácení i poplatky. 

Je pro vás vyřízení hypotéky zcela novou záležitostí? Připravili jsme pro vás malého průvodce zde. 

Pozor na fixaci! Obrňte se na navýšení úrokových sazeb. Spousta lidí byla nepříjemně překvapena, když jim skončil přepychový úrok 2 % a najednou jim skočila hypotéka na 6 %. Splátka se tak může navýšit o několik tisíc korun i desetitisíce.

A teď druhá část výdajů, které nejsou hned tak zřejmé. Jedná se o pravidelné výdaje za údržbu, pojištění či daně. I tyto náklady mohou v čase nečekaně růst – například fond oprav na bytovém domě kvůli rekonstrukci či daně z nemovitosti, které letos vzrostly v některých městech až o 700 %. 

3. Právo, to je věda! 

Znáte všechny právní předpisy týkající se pronájmu? Víte jak vypadá vzorová nájemní smlouva a jaké jsou všechny práva a povinnosti nájemníků a pronajímatelů? Klid, s těmito záležitostmi vám snadno poradí odborník z praxe. Můžete si najmout spolehlivého realitního specialistu či právníka. Věřte, že tato investice se vám několikanásobně vrátí ve chvílích, kdyby něco nešlo podle vašich představ. S daněmi vám zase pomůže daňová účetní, která může vše vyřešit za vás. 

4. Důkladná prohlídka nemovitosti 

Máte skvělé místo, nemovitost se vám líbí. Ještě vyčkejte. Pokud nejste stavaři, pozvěte si sebou na prohlídku člověka, který se na dům či byt podívá technickýma očima. Tato důkladná inspekce může odhalit skryté vady, které by následně mohly zvýšit náklady na údržbu a snížit hodnotu nemovitosti. 

Pečlivě zvažte staří a stav budovy, potřebu rekonstrukce nebo renovace. V potaz berte také energetickou účinnost a provozní náklady nemovitosti. Dnes jsou čím dál více v kurzu spíše nemovitosti třídy A a B kvůli úspoře na energiích. 

5. Plánování zhodnocení

Pokud chcete z investice vytěžit maximum, je důležité plánovat, jak ji během času zhodnocovat. To znamená zvýšení tržní hodnoty a atraktivity pro potenciální nájemníky nebo kupce. Zde pro vás máme několik strategií, které vám pomůžou:

• Modernizace interiérů – na výslednou tržní cenu má největší vliv renovace koupelny a kuchyně 
• Zlepšení energetické účinnosti – izolace stěn, solární panely či energeticky úsporné spotřebiče 
• Nadstandardní vybavení – vestavěné skříně a úložný prostor navíc, klimatizace či bezpečnostní prvky jako alarm, kamery, bezpečnostní dveře
• Exteriérové úpravy – stylová zahrada, venkovní osvětlení, nový nátěr fasády

MODULOS – ideální volba pro investiční bydlení! 

Naše modulové domy MODULOS nabízejí několik výhod, které z nich činí ideální volbu pro vaše investiční bydlení. Pojďme na ně mrknout. 

Jednak díky naší kapacitě jsme schopni opravdu rychlé výstavby. Díky prefabrikaci mohou být postaveny již do 5 měsíců, což znamená urychlení vašeho záměru!

MODULOS dbá na ekologii. Používáme kvalitní certifikované materiály s ohledem na udržitelnost a zdravé bydlení. Tyto technologie zaručují nízkou energetickou náročnost a provozní náklady. Díky přirozeným vlastnostem dřeva a kvalitní konstrukci naši zákazníci neřeší problémy s vlhkostí a plísněmi v obytných prostorách.

O udržitelném přístupu naší firmy jsme se rozepsali v dalším článku zde. 

Chtěli byste místo rodinného domu pronajímat kanceláře? Jako zážitkové bydlení přes AirBNB? Není problém! Modulové domy lze snadno přizpůsobit různým potřebám. Navíc je lze v budoucnosti snadno o další moduly rozšířit! 

Díky nižším pořizovacím nákladům a rychlé výstavbě je návratnost investice mnohem rychlejší než u tradičních nemovitostí. Přijďte se k nám podívat do Skaštic, jak takové bydlení může vypadat! 

Investiční bydlení může být výnosným a stabilním zdrojem příjmů, pokud se řídíte správnými zásadami a dobře plánujete. Modulové domy MODULOS představují moderní a efektivní řešení pro investory, kteří hledají rychlou návratnost, ekologické bydlení a flexibilitu využití.