Modulová dřevostavba bez stavebního povolení?

Přemýšlíte nad stavbou nového domu a stavební povolení je pro vás strašákem?

V tomto článku najdete přehledné informace o jednotlivých příkladech pro vaši snadnou orientaci v celém procesu stavebního povolení. Ukážeme vám, kdy stavební povolení není vůbec třeba a kdy je nutné stavbu ohlásit.

Od června 2024 bude platit nový stavební zákon, který byl odložen. Přinese důležité změny v oblasti povolování staveb. V našem článku tedy najdete aktuální informace, které jsou platné do tohoto data. Nebojte, o veškerých novinkách vás budeme hned informovat!

Stavební povolení

Jak se vyhnout stavebnímu povolení

Modulovou dřevostavbu můžete postavit i bez standartního stavebního povolení, přičemž vám bude stačit tzv. ohlášení stavby. Tato varianta má samozřejmě také jasné podmínky. Platí pro domy o ploše do 150 m², s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem.

Dále je klíčové, aby dům splňoval podmínky územně plánovací dokumentace (kterou většinou naleznete na webu dané obce), nacházel se v zastavěném území a nezahrnoval novou infrastrukturu.

Co nám z toho vyplývá? Potřebujete mít ideální pozemek, který vám pomůže dodržet tyto podmínky. Pokud jste na úplném začátku a stojí před vámi výběr pozemku, pak jistě tyto informace oceníte. Nezapomínejte na podmínky územně plánovací dokumentace, které mnohdy jasně definují stavbu v daném území. Mohlo by se jednoduše stát, že vaše představa dokonalého domu by se rozcházela právě s územně plánovací dokumentací.

Už stavební pozemek vlastníte? Zkontrolujte si, zda splňuje daná kritéria, aby celá stavba mohla proběhnout formou ohlášení. Jak tento proces funguje? Čtěte níže!

Ohlášení stavby v kostce

Proces ohlašování stavby můžeme shrnout do čtyř klíčových kroků:

1. Identifikace typu stavby:

Než začnete s ohlašováním stavby, je klíčové rozpoznat kategorii vašeho projektu. Různé typy staveb vyžadují různá opatření, a proto je důležité zjistit, do které kategorie váš projekt spadá.

• Dokumentace potřebná pro ohlášení stavby:

Pro ohlášení stavby shromážděte potřebné dokumenty, jako je projektová dokumentace, doklad o vlastnictví pozemku, formulář, souhlas sousedů a další požadavky stavebního úřadu.

• Podání ohlášení na stavebním úřadě:

Navštivte stavební úřad, předejte potřebnou dokumentaci a vyplňte formulář k ohlášení stavby. Mějte připravené všechny požadované doklady, abyste minimalizovali opakované návštěvy úřadu.

• Rozhodnutí stavebního úřadu:

Po podání ohlášení nastane období čekání na rozhodnutí stavebního úřadu. Po obdržení souhlasu můžete přistoupit k realizaci projektu. V případě zamítnutí zjistěte důvody a případně projekt upravte.

Správně provedené ohlášení stavby je klíčovým krokem pro úspěšnou realizaci projektu. S tím vám rádi pomůžeme.

Nový stavební zákon změní proces povolování staveb

Významné změny v oblasti povolování staveb by měl přinést nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který měl platit od července 2023, ale byl odložen na červen 2024. O důležitých změnách v novém stavebním zákoně vás budeme informovat. Sledujte nás na sociálních sítích a nic vám neunikne!

Jde vám ze stavebního povolení stále hlava kolem? Nebojte, u nás jste vždy v dobrých rukách. Naše klienty vždy procesem stavebního povolení či ohlášení provedeme tak, aby proces nového bydlení byl tím nejlepším zážitkem.